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不動産を売却するってどうしたらいいの?
不動産売却は商品類の売買と比較すると、曖昧で複雑な部分が多く、専門知識(宅建業法、民法、税法etc)が必要とされます。大きな金額を取り扱うことになるため、一度トラブルが起こると訴訟になるケースも…。そこで、仲介業者の責任能力や経営姿勢、知識、サービスなどを見定めて依頼されることを強くおすすめします。
売却
このようなお悩みや疑問はございませんか？
- 子供たちも家を出たので、今のライフスタイルに合わせた住まいを見つけたい。
- 売却と購入両方を検討しているけど、どうしたら…
- 今度の事を考えると価格や売却費用だけでも確認しておきたい
- 諸事情でとにかく早く家を売りたい
- 相続などで資産を整理したいが売却するのがよいかどうか実は悩んでいる
マイタウンでは、
確実な売却に自信を持っています。
お客様に寄り添い、ベストな解決策を
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もちろん査定価格のみのお問い合わせもお気軽にご相談ください。
お急ぎなら買取査定もご検討下さい。
マイタウンが選ばれる理由
広告量が違う
当社広告・ホームページ大手不動産検索サイト掲載などの充実の宣伝活動
希望購入者数が違う
毎月の販売活動により多数のお問い合わせがあります。既存のお客様にいち早く紹介できるため販売には自信があります。
地域密着度が違う
お客様と住まいを結ぶをモットーに、和光市、朝霞市、志木市、新座市エリアで25年の実績
買取保証・買替保証
万が一、売れない場合やお急ぎの方は「当社査定100%」にて買取致します。
どのような流れで不動産は売られていくの?
1.売却の相談
まずは、弊社に電話・メール・FAX等でお気軽にご連絡ください。もちろん相談だけでもOKです!(税金・登記の相談だけでも可能です。)
- 相談・査定は無料です。お気軽にお申し付けください。
- 「将来の売却を考えて」「現在の評価を知りたい」「売却しようか迷っている」等、今すぐ売却の予定のない方でもOKです。
2.物件調査・価格査定
法務局にて登記簿等の確認も同時に行います。室内を見せていただける場合は、室内を拝見させていただきます。
- 外観だけの査定も可能です。
- インターネットによる簡易査定の場合は、主に近隣の取引事例を参考にします。
- ご近所の方々には知られないように調査します。
- 内容については外部に知られることはありません(守秘義務)。
3.媒介契約の締結
媒介契約は3種類(いずれも有効期間3ヶ月)
- 一般媒介契約(業務報告なし)
- 専任媒介契約(概ね2週間に1回の割合で業務報告いたします)
- 専属専任媒介契約(概ね1週間に1回の割合で業務報告いたします)
4.売却活動と現状報告
綿密な販売計画に基づいて、販売活動を開始します見学者が現れた場合は、事前に連絡をします。ご都合の悪い場合は、遠慮なくお申し出ください。(希望により広告を出さないケースもあります)
- 販売には、ぜひオープンハウスも検討してください。
- 販売活動費は一切必要ありません!ご成約時に仲介手数料を申し受けます。買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。不動産流通機構レインズへの登録や新聞折込チラシによる広告、ホームページに公開するなど多岐に渡ります。こうした売却活動の経過を契約形態に基づいて依頼主様にご報告します。そして購入希望者が現れたら現地を見学してもらうことになります。その際売却物件の清掃、整理整頓など出来る限りのメンテナンスを心がけておきましょう。
5.売買契約
購入者が見つかったら不動産売買契約を締結します一般的には手付金は売買価格の1割です。(お客様の事情により異なる場合があります。)
- 手付金は売主に渡されますが、売買代金に充当されます。
- 契約時に引渡日を決定します。
- 重要事項の説明、契約書の締結
6.残代金の授受・物件引き渡し
通常、残金の決済と同時に所有権の移転(引渡し)が行われます。
- 引渡日の2~3日前には、引越しを済ませてください。
- 畳の表替えや、障子の貼り替えは必要ありませんが、簡単な掃除はしてください。
- エアコン・庭木は、当事者問の取り決めになることが多いです。
- 一般的に居室以外の照明器具やアンテナは建物に付属しています。
- 給湯器等の設備が故障している場合や、雨漏りは修理する必要があります。
- シロアリが発生したことがある場合や雨漏りがある場合は、最初に伝えてください。
- その他、詳細は弊社スタッフにご相談ください。
マイタウンではお売りいただける不動産を大募集！
長年放置されている土地や不動産、そろそろ買い換えたいとお考えの方や、
所有している不動産を整理したい方など、お悩みの方は私たちにご相談ください。
